家族が仲良く楽しむ暮らし
良い間取りを作るための３つの条件
①家族の条件 ②敷地の条件 ③予算の条件
①家族の条件
家族の具体的な暮らしの状態です。
・ご主人は家で仕事はするのか、しないのか
・食事はいつも一緒かどうか、テレビを見ながら食事をするのか、
・食事の時間は家族のコミュニケーションの場として大切にしているのか。
・本は多いか、ペットは飼っているのか、来客は多いか、どんな人が多いのか。・・etc
②敷地の条件
「敷地を間取る」
プランをつくる時に、敷地の読み取りを飛ばして平面計画に入るハウスメーカーが
ほとんどですが、それでは満足する間取りはできません。
平面計画は敷地の状況から決まってきます。
本来は、敷地をまずゾーニングしてから、配置計画を作成するべきです。。
その後、室内での生活・人の移動に充分配慮し、平面計画・立面計画を何度も
繰り返しながら、より確かなプランを作成します。
③予算の条件
「どの位の大きさの家を」
「どのような質と内容で」
「どれだけの予算をかけてつくるのか」
できるかぎり大きい家を、できるかぎり高い質と内容で、できるかぎり安くというのが
希望ですが、簡単にはいきません。
加えて住宅業界では、最初は坪いくらと安く見せかけておき、希望を出すとどんどん
高くなっていき、契約時点では坪単価が１０万円以上高くなっていた。または
建物本体以外の費用が予想外に高くなってしまった、ということが頻繁にあります。
【予算の考え方】
自己資金＋借り入れ金＝住宅購入資金
＊自己資金
＝自分の所有する資金＋親族などの援助
＊借り入れ金
＝月々とボーナス時に支払い可能金額・金利・借入れ期間によって決定
●土地から購入の場合
住宅購入資金＝土地購入資金＋建築資金
＊全体資金の中で、土地と建物の金額のバランスを検討してください。
●土地を既に所有している場合
住宅購入資金＝建築資金
建築資金＝建物本体金額＋付帯設備費用
＊建物本体にどの程度金額を掛けられるのか把握してください。
良い間取りを造るために大切なこと
● 自分たちにあった家の大きさをつかむこと。
● 返済計画から予算をつかみ、目安とする坪単価を決めること。
● 坪単価を目安として、家の質と内容を検討すること。
なかでも家の大きさをつかむことは重要です。
希望だけで考えますと「こんな部屋が欲しい、あんな部屋も欲しい」、
と欲しい部屋を並べてつくると家は際限なく大きくなります。
必要な部屋と大きさを考えて全体の大きさをつかむことです。
